부동산 관련 업

 

사람이 살아가는데 3가지 중 하나인 집이 삶에 미치는 영향은 매우 큽니다. 중요하지만, 고가이기에 집과 부동산에 관련된 직업이 매우 많고 다양합니다. 오늘은 부동산에 관련된 업종을 개략적으로 알아보겠습니다.

 

참고 문서 : https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=22695944&memb

 

 

투자업

직접적인 매도, 매수를 통해 수익을 얻거나 부동산 사업에 필요한 돈을 공급하는 대출을 해 주는 일입니다.

저가 집을 구매해, 고가의 집을 파는 식이죠. 직접 사고파는 것 외 입주권, 분양권 등 미래의 권리를 프리미엄으로 가격을 매겨 파는 것이 직접적인 투자에 해당합니다.

대출은 담보대출처럼 이미 존재하는 부동산을 담보로 빌려주거나, 미래에 높은 수익을 얻을 것을 예상하고 빌려주는 'Project Financing'이 있습니다.

 

자산운용 또는 신탁회사

부동산을 이용해 얻은 수익을 투자자에게 배당해 주는 업입니다. 펀드처럼 여러 가지 투자처 중 하나 또는 몇 개를 부동산으로 하거나, 리츠(REITs)처럼 70% 이상을 부동산의 임대 수익 또는 매매 수익으로 의존하는 회사가 있습니다.

요즘 유행하기 시작한 DABS(Digital Asset Backed Securities)처럼 부동산 하나를 조각내어 투자하는 업 또한 이 부분에 속한다 볼 수 있겠습니다.

 

시행업

자기자본으로 부동산에 집을 짓거나 시설을 만드는 업입니다. 요즘 말이 많은 Project Financing을 주로 이용하는 업입니다.

 

PM(Project Management)업

시행사를 돕거나 대신해서 부동산 개발하는 업입니다. 말 그대로 사업을 관리하는 업으로, 사업의 타당성 분석부터, 상품개발, 설계, 공사, 마케팅 등 개발사업 전 과정을 관리해 주는 일을 합니다.

 

CM(Construction Management)업

건설 과정을 관리하는 업입니다. 설계, 조달, 계약, 시공-감리, 평가, 사후 관리 등을 하는 일을 합니다.

 

중개업

우리가 흔히 알고 있는 부동산 중개업입니다. 매도인과 매수인, 임대인과 임차인을 연결해 주는 역할을 합니다.

 

자문

부동산 관련 매도, 매수와 같은 투자 판단을 돕기 위한 전문지식을 고객에게 자문해 주는 역할.

 

자산관리업 (Property Management)

부동산 소유자를 대신해 부동산을 관리하는 역할을 합니다. 세 들어 사는 임대인과 건물 유지 보수 등의 일을 대신 관리해 줍니다.

 

시설관리업 (Facility Management)

부동산 자체 시설을 보수하거나, 미화, 주차 관리 등을 대신해 주는 업을 말합니다.