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PF3

은행을 곤란하게 할 수 있는 방법들 돈을 잘 관리하는 전문가인 은행을 상대로 돈으로 이기는 매우 힘이 듭니다. 하지만, 아주 없는 것은 아닙니다. 1. 프로젝트 파이낸싱 손익이 빠르고, 피도 눈물도 없이 철저한 은행이 담보하나 없이 대출을 해주는 경우가 있습니다. 이름하여, PF 프로젝트 파이낸싱입니다. 위험성은 다소 높지만 수익이 매우 클 것으로 예상되는 하나의 프로젝트에 대해서만 대출을 합니다. 위험성이 높은 만큼 이자도 많이 받을 수 있으니까요. 대출을 하는 사람 역시 위험성이 다소 높기에 책임회피 수단으로 해당 프로젝트만 진행하는 SPC 특수목적법인을 만들어 대출으로 받고 프로젝트를 진행합니다. 마약 여기서, 사업이 실패한다면, SPC만 사라지고 은행은 돈을 돌려 받지 못하고 손절하게 됩니다. 2. 불법대출 불법대출은 대출받을 자격.. 2022. 12. 31.
Project Financing 부동산을 통해서, 은행에서 돈을 빌릴 수 있는 방법은 크게, 담보대출(Corporate Financing)과 프로젝트 파이낸싱(PF, Project Financing)이 있습니다. 담보대출은 가지고 있는 부동산에 대해서 돈을 빌리는 반면, 프로젝트 파이낸싱은 앞으로 생길 부동산으로 얻을 수익으로 대출을 받는 기법입니다. 레고랜드같이 인지도 높은 사업을 한다면, 꾸준히 높은 수익을 얻을 수 있고, 아파트 분양 같은 경우, 이미 각 세대별로 계약이 되어 있으므로, 얻을 수익이 거의 확실시되므로, 프로젝트 파이낸싱으로, 돈을 차입할 수 있게 됩니다. 프로젝트 파이낸싱은 미래의 수익을 담보로 하는 만큼 매우 불확실성이 큰 편이므로, 이자 또한 매우 높습니다. 프로젝트 파이낸싱인은 비단 부동산에만 해당되는 것은 .. 2022. 12. 31.
부동산 관련 업 사람이 살아가는데 3가지 중 하나인 집이 삶에 미치는 영향은 매우 큽니다. 중요하지만, 고가이기에 집과 부동산에 관련된 직업이 매우 많고 다양합니다. 오늘은 부동산에 관련된 업종을 개략적으로 알아보겠습니다. 참고 문서 : https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=22695944&memb 투자업 직접적인 매도, 매수를 통해 수익을 얻거나 부동산 사업에 필요한 돈을 공급하는 대출을 해 주는 일입니다. 저가 집을 구매해, 고가의 집을 파는 식이죠. 직접 사고파는 것 외 입주권, 분양권 등 미래의 권리를 프리미엄으로 가격을 매겨 파는 것이 직접적인 투자에 해당합니다. 대출은 담보대출처럼 이미 존재하는 부동산을 담보로 빌려주거나, 미래에 높은 수익을 얻을 것.. 2022. 12. 31.

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