Project Financing

부동산을 통해서, 은행에서 돈을 빌릴 수 있는 방법은 크게, 담보대출(Corporate Financing)과 프로젝트 파이낸싱(PF, Project Financing)이 있습니다.

담보대출은 가지고 있는 부동산에 대해서 돈을 빌리는 반면, 프로젝트 파이낸싱은 앞으로 생길 부동산으로 얻을 수익으로 대출을 받는 기법입니다.

레고랜드같이 인지도 높은 사업을 한다면, 꾸준히 높은 수익을 얻을 수 있고, 아파트 분양 같은 경우, 이미 각 세대별로 계약이 되어 있으므로, 얻을 수익이 거의 확실시되므로, 프로젝트 파이낸싱으로, 돈을 차입할 수 있게 됩니다.

프로젝트 파이낸싱은 미래의 수익을 담보로 하는 만큼 매우 불확실성이 큰 편이므로, 이자 또한 매우 높습니다.

 

프로젝트 파이낸싱인은 비단 부동산에만 해당되는 것은 아닙니다. 투자 시 얻을 수 있는 수익이 큰 모든 사업이 대상이 될 수 있습니다. 위험도가 높고, SPC가 대출의 주최가 되는 만큼 프로젝트가 잘 진행되지 못해 수익을 얻지 못하면, SPC만 사라지고, 그 빚은 은행이 고스란히 떠안는 구조가 됩니다.